腾思控股 “实业巨头”大手笔，辽宁方大斥资28亿三亚买地

6月18日，海南三亚上演了一场土拍“盛宴”，4宗地块共546.55亩土地，全部顺利卖出腾思控股，总成交金额约44亿元，创下当地单日出让土地金额的新高。

拿地企业中最受瞩目的，便是三亚方大健康置业投资有限公司，该公司以约28亿元的总价，摘下海棠湾两宗重磅地块，拿地公司的背后则是辽宁方大集团。

公开信息显示，这家实业巨头计划投资50亿元，在海棠湾建设集医院、康养、酒店、社区等业态为一体的医疗健康城。近日，方大地产还发布了多个相关岗位招聘。

近年来，随着土拍市场持续洗牌，一批民营企业开始崭露头角，它们有的背靠实业集团“大树”，有的则是扎根地方的小型公司，成为了拿地队伍中的新力量。

实业“巨头”的出手

在18日的三亚土拍中，头部央企保利出手拿地，拍下海棠湾HT09-13-03地块，折合楼面价11934元/平方米，总价13.23亿元。三亚城投旗下公司也亮相，以2.48亿元的价格摘得中心城区一地块，折合楼面价12023元/平方米。

相较于上述土地，海棠湾的另两宗超级地块及竞得人更受关注。公开信息显示，三亚方大健康置业投资有限公司今日出手拿地，竞得三亚海棠湾国家海岸休闲园区多幅地块，总价28.75亿元，占地面积约28.64万平方米（约430亩）。

其中，一宗为海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-18-06和HT09-15-02地块，成交总价13.09亿元，折合楼面价9633元/平方米。其中，住宅用地面积68480.5平方米，容积率仅1.2；商务金融用地面积44777.11平方米，容积率1.2。

另一宗为海棠湾国家海岸休闲园区控规HT09-18-05、HT09-15-01及HT09-17-03地块，系医院、住宅和商务金融混合用地，成交总价15.65亿元，折合楼面价7214元/平方米。

这宗混合用地中，住宅地块的容积率同样为1.2，业内认为有望打造“洋房+叠墅”产品；医院地块占地41492.81平方米，规划为综合性医疗设施，未来或引入医疗机构。

斥资近三十亿押注海棠湾，这一拿地企业是何来头？公开信息显示，三亚方大健康置业投资有限公司的大股东为辽宁方大集团，这笔总计28.75亿元的投资，也成为2023年以来，民企在海南拿地规模和金额最高的一次。

官网信息显示，辽宁方大集团的产业涉及炭素、钢铁、医药、商业、航空五大板块，旗下有方大炭素、方大特钢、东北制药、中兴商业、海航控股五家上市公司，以及四家新三板上市公司、两家钢铁联合企业、一家机械制造跨国企业、一家商贸流通企业，以及医药板块的多家医院。

从企业资产规模看腾思控股，辽宁方大集团总资产4000多亿元，拥有员工近13万人，生产经营的产品涵盖冶金、机械制造、工程建筑、医疗器械、航空航天、医疗卫生、商贸流通、公共运输等领域，是中国战略性新兴产业领军企业100强。

本次斥重资在三亚拿地，业内认为是这家实业集团发展“大健康”产业的一环。2025年海南自由贸易港全球产业招商大会信息显示，辽宁方大集团计划投资50亿元，在海棠湾建设集医院、康养、酒店、生活社区等业态为一体的医疗健康城。

在日前举行的第四届中国国际大健康产业大会上，辽宁方大集团相关负责人也表示，将在医药板块加大投入力度，并完善产业布局，在制药及药品流通、医疗和康复、养生和养老等领域深耕，推动大健康业务发展实现新突破。

除此之外，较为稳定的三亚楼市，也是吸引企业前来投资的原因之一。至理数据显示，今年5月份，三亚商品房住宅成交1354套，同比增长53.3%，成交面积约16.0万平方米。

土拍市场“新面孔”

今年以来，不仅在三亚，全国多地土拍都出现了民企“新面孔”。

据中指研究院统计数据，2025年1～5月，拿地金额TOP100企业中，民营企业的数量有24家，拿地金额占比约16.8%，较上年分别增加13家、8.3个百分点。

其中便有“跨界”的实业公司，譬如得力集团旗下的房地产开发公司得力房产，今年1～5月，得力房产在宁波新增两宗宅地；以及新希望集团旗下的新希望地产。

“熟悉的企业少了，陌生的企业多了。”亿翰智库在总结当下活跃的民企时称。

如果按地域划分，有比如成都的新希望地产、邦泰集团、嘉禾兴、兴唐地产、澳南实业；浙江的滨江集团、海成集团、江山万里置业、兴耀房产、伟星置业、海威置业等；江苏的华宇地产、昌久置业、南通亚伦等。

还有比如陕西的文昌地产、京颐置业；江西的龙海地产、中佑盛景；河北的澜佰房地产、惠山房地产；广东的宏宇地产、敏捷集团；湖北的祈源地产、招城置业；上海的大华集团、宸嘉发展、宝华集团等地方性民企。

据亿翰智库观察，本轮较为活跃的民营企业，一类是主业为房地产，在所在区域有一定积累，没有大范围扩张、较为安全；一类是实业类公司，但看到了房地产的一些机会；以及房地产产业链条上的企业，比如贝壳旗下的贝好家。

不过，跟上轮地产周期中疯狂扩张的民企不同，本轮民企拿地投资有新的特征，一是地块体量偏小、风险相对可控；二是地块容积率偏低，向中高端、高品质住宅方向发展；三是跟过往传统民企不同，这些企业的目标不是一味地扩张。

在亿翰智库看来，这些新面孔的出现，对房地产行业有一定积极意义。

“现在很多企业争相去高能级城市、做中高端项目，这是一种好的导向。但在整个金字塔上，除了中上层，下层同样需要好房子，需要高品质产品供给，而一些地方型企业能扮演这样的角色，服务于较低能级城市居民的住房需求。”该机构称。

克而瑞也表示，对土地市场来说，民企回归是一个积极信号，反映出企业对市场“止跌回稳”的信心提升。不过，拿地民企中除滨江以外，大多是规模较小的本土型房企，投资策略以深耕、补仓为逻辑出发点，并非出于大幅扩张的需求。

“市场回暖是最强的强心针，在真正迎来销售回升之前，大部分民企依然缺乏积极投资的底气。”克而瑞表示，一方面当下楼市销售仍未全面回暖，另一方面，目前市场份额更多地被国央企占据，民企销售还不能有力支撑其持续积极投资。

在中指研究院看来，2025年，宏观政策对楼市支持力度不断加大，为释放住房需求提供有力支撑，核心城市市场有望保持修复。同时，各地政府加大优质地块的供应力度、“好房子”建设加速，促使企业有一定补仓意愿，不过持续性有待观察。

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孙梦凡

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